除沫器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
除沫器厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

同质化过剩烂尾楼频现商业地产米保

发布时间:2019-11-22 17:20:14 阅读: 来源:除沫器厂家

同质化过剩 烂尾楼频现商业地产

商业地产造市的热潮仍在继续。4月20日,友谊股份董事长马新生在2011年年报业绩说明会上表示,该公司拟进军商业地产,尝试进入城市综合体业务领域。

Normal

0

7.8 磅

0

2

false

false

false

EN-US

ZH-CN

X-NONE

/* Style Definitions */

table.MsoNormalTable

{mso-style-name:普通表格;

mso-tstyle-rowband-size:0;

mso-tstyle-colband-size:0;

mso-style-noshow:yes;

mso-style-priority:99;

mso-style-parent:"";

mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;

mso-para-margin:0cm;

mso-para-margin-bottom:.0001pt;

mso-pagination:widow-orphan;

font-size:10.5pt;

mso-bidi-font-size:11.0pt;

font-family:"Calibri","sans-serif";

mso-ascii-font-family:Calibri;

mso-ascii-theme-font:minor-latin;

mso-hansi-font-family:Calibri;

mso-hansi-theme-font:minor-latin;

mso-bidi-font-family:"Times New Roman";

mso-bidi-theme-font:minor-bidi;

mso-font-kerning:1.0pt;}

商业地产造市的热潮仍在继续。4月20日,友谊股份董事长马新生在2011年年报业绩说明会上表示,该公司拟进军商业地产,尝试进入城市综合体业务领域。

在住宅市场发展遇阻的背景下,转投商业地产已成为众多企业尤其是地产企业的共识。然而,转型背后不乏伤痛。4月17日晚间,深圳万科再次发出说明并确认,深圳万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆确已向公司递交了辞职申请。自2010年10月至今,向商业地产转型的万科,已流失了8名中高层。

“喧嚣背后的隐患开始显现。”在“同济大学与正略钧策商业地产创新论坛”上,正略钧策管理咨询合伙人薛迥文指出,目前国内商业地产发展仍处于摸索期,存在商业项目结构性缺失与同质化过剩并存的风险。

商业地产之春

与住宅市场的持续低迷不同,商业地产过去一年上扬势头强劲。近期发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》披露,2012年全国商业地产开发投资总额接近万亿元,呈爆发式增长。排名前20的开发商都选择加大对商业地产的投资比重,准备大干一场。

“对住宅市场的限制,是开发商被动进入商业地产领域的一大原因。”薛迥文告诉记者。

这也得到了复地共赢资本董事长王哲的呼应。“通过预售,住宅其实是相对资本投入不高的行业。但目前由于住宅销售速度趋缓,所以该领域变得越来越重资产。”

在薛迥文看来,即使没有此次对住宅市场的限制,商业地产也确实迎来了春天。“目前,全国一二线城市的人均GDP达到了商业地产快速发展的程度。”

或将迎来危机

商业地产在强劲发展的同时也让人产生一丝担忧。“按这种趋势,2015年商业地产会出现重大危机。”上海证大房地产有限公司董事吴洋向《国际金融报》记者直言,“事实上,现在商业地产的烂尾楼就已经在一些城市出现了。”

其危机可归结为两大原因:结构性缺失和同质化过剩。“其一,中国的商业地产社区和零散型物业占比65%,而真正意义上的购物中心和商业街的比例仅23%;其二,现在流行购物中心或综合体,又正处于盲目开发阶段,同质化非常严重。”薛迥文分析说。

此外,商业地产更多的只是“圈地模式”,收益水平较低,将来难以为继。在薛迥文看来,即使是作为目前商业地产巨头的万达,也要“告别圈地,包括以住养商,以及卖商铺等行为”。

那么,转型的方向在哪里?薛迥文认为,轻资产是主流的创新方向之一。据介绍,从收益结构来讲,自持类物业为主即走重资产道路,而以开发运营为主,便是轻资产方向。不过,这个商业模式对于公司自身的运营能力、管控模式,包括职业经理人团队提出比较高的要求。

无免赔额医疗险值不值得买

小额医疗险

百万医疗险