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新华社质疑河北廊坊限价令9000元封顶单价被指促涨米保

发布时间:2019-11-22 16:11:51 阅读: 来源:除沫器厂家

新华社质疑河北廊坊限价令 “9000元封顶单价”被指促涨

廊坊赶在限购令扩容名单发布前推出限价令,有规避限购令这一紧箍咒的嫌疑。在土地财政的现实面前,宁限价不限购已然是一些地

“廊坊赶在"限购令"扩容名单发布前推出"限价令",有规避"限购令"这一"紧箍咒"的嫌疑。”

“在土地财政的现实面前,宁"限价"不"限购"已然是一些地方政府应对楼市调控的趋利心态,相较于限购令给土地财政造成的实质性影响,选择出台限价令达到"限价保量"效果。”

早报讯 有关部门正“圈定”楼市限购新名单之际,“限价令”已在河北廊坊先行升温。

虽然廊坊市房管局有关负责人在接受采访时坚称,廊坊市的“限价令”尚未正式出台,前述此举,“只是房管局有关科室在近期接受新的预售项目备案时,对相关企业提出上述参考性建议”,但关于这一酝酿中的“限价令”的讨论已然展开。

“限价令”的动机

关注的焦点之一,是廊坊酝酿“限价令”的动机。

此前的7月12日,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出,“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

此后的21日,新华社报道称,有关部门正在“圈定”限购新名单。

24日,新华社以《热“限价”冷“限购”是为哪般?网民叩问廊坊楼市“限价令”》为题,撰文引述观点称,廊坊赶在“限购令”扩容名单发布前推出“限价令”,有规避“限购令”这一“紧箍咒”的嫌疑。

文章援引民盟中央常委陈万志的话说,广州市的下属县级市增城市,在2011年年初“新国八条”出台时,增城曾一度被认为会和广州主城十区一样被限购,但最终则以“限价”的方式代替。在限价令出台后,看上去增城的房价上涨势头得到遏制,但却吸引了大量在广州十区被限购的投资需求涌入。与增城情况类似,廊坊作为离北京最近的三线城市,北京限购后购买力外溢,廊坊房价大幅上涨,2011年4月涨幅位居全国百城第五位。

“在土地财政的现实面前,宁"限价"不"限购"已然是一些地方政府应对楼市调控的趋利心态,相较于限购令给土地财政造成的实质性影响,选择出台限价令达到"限价保量"效果。”《热“限价”冷“限购”是为哪般?网民叩问廊坊楼市“限价令”》一文这样评价。

限价还是限降?

“限价令”会否变异为“涨价令”“限降令”,同样令外界揪心。

据新华社24日报道,廊坊楼市“限价令”规定,新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米,市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米,市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。但据新华社记者调查,目前廊坊市中心楼盘均价为6000-7000元,离北京最近的燕郊地区楼盘均价约8000元。

据中国指数研究院19日发布的一份研究报告,廊坊市6月住宅均价为6398元/平方米。这与新华社记者的调查数据颇为接近。

对外界的担心,廊坊市房管局有关负责人回应称,廊坊的“限价令”其实有更为细分的内涵从7月份开始,廊坊市区新审批预售项目,基本上按照“新申报预售许可的续建商品住房项目最高售价不得高于同地段、同类型商品住房1-4月份最高销售价格”执行。

陈万志则坦言,地方政府实际定出的最高指导价高于当地实际楼市销售均价,可能名为“限价”,实际却出现“限降”的效果。地方政府在楼市调控中,要防止“控制目标”成为“数字游戏”,如要警惕一些地方“限制中心城区”新盘上市,甚至冻结新盘价格等只图避过风头的做法。“就像为了完成节能减排指标,直接拉闸限电。”

值得一提的是,此前的6月20日,中广网报道称,廊坊市香河县已针对“县域新建商品住房”先行出台“限价令”香河成为可查的全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

但香河县制定的三档调控指标新建普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米,高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内,同样被指高于当地楼市实际售价。

陈万志认为,限贷、限购、限价等约束性调控措施,短时间内能在限制房价过快上涨上起到“立竿见影”的效果,但过于依赖行政手段,并非治本之策。今后应在持有、出售等环节,加大房产税、空置税、暴利税等市场调节力度,精准打击遏制炒房投机行为,将调控引往长效化、制度化。尤其针对一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”,加快改革地方“土地财政”势在必行,土地财政不改革,高房价难以真正回归理性。

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